Органы власти местного самоуправления в Поднебесной вслед за своими застройщиками начали использовать непроданные квартиры для погашения долгов
Об этом пишет газета «Уолл Стрит Джорнал» (WSJ). По версии издания, поставщик газа в китайском Синьцзян-Уйгурском автономном районе в счёт долга принял у госпредприятий в городе Чанцзи 260 недостроенных квартир в одном из жилых комплексов. Общая сумма погашенной задолженности составляет 25 миллионов долларов.
Обычно к публикациям американской прессы про китайскую экономику нужно относиться с большой осторожностью, так как те представляют собой откровенную дезинформацию и пропаганду в отношении геополитического противника. Однако в данном случае речь может идти о реальной практике. По словам старшего научного сотрудника Национального института финансов и развития Китая Брюса Панга, такая форма выплат по долгам «лучше, чем ничего».
Тем временем, другой орган западной пропаганды – агентство «Блумберг» не менее радостно сообщает, что Правительство Китая рассматривают возможность выкупить за счёт бюджета значительное число непроданных квартир и жилых зданий в целях стабилизации рынка недвижимости страны.
Отмечается, что КНР уже реализовывала несколько пилотных программ такого рода, но новый план будет гораздо масштабнее. В его рамках в провинциях должны будут с большими скидками выкупить у проблемных застройщиков недвижимость, используя при этом кредиты, предоставленные госбанками. Многие приобретённые таким образом объекты собираются превратить в доступное жильё.
В публикации говорится, что обсуждение деталей задуманного продолжается, на проработку проекта могут уйти месяцы. В частности, Госсовет хочет получить отзывы от властей нескольких регионов страны. Если рассматривать развитие рынка арендного жилья, как один из приоритетов, то план выглядит вполне рационально. Застройщики получат возможность выручить хоть какие-то деньги за свои объекты и избежать банкротства, а у государства появится большой фонд недвижимости, который можно будет предоставлять под социальный найм на комфортных для граждан условиях.
Возможно, именно таким путём в итоге и пойдут китайские власти. Программа массовой ипотеки, которую наши соседи массово развивали все эти годы, и аналоги которой мы можем видеть в России, откровенно зашла в тупик. Проблемы те же – резкий рост ценников на жильё, снижение его доступности и обвал покупательного спроса. В итоге объёмы непроданного жилья в Китае достигли максимума за восемь лет. При том, что колоссальное количество уже построенных «квадратов» пустует. Как отмечал замглавы статистического ведомства Китая Хэ Кэн, для того, чтобы заполнить всё пустующее жильё в стране, сейчас не хватит всего её почти полуторамиллиардного населения.
Строительный сектор Китая, инвестиции в который некогда обеспечили экономике страны бурный рост, в последние годы переживает не лучшие времена. В 2021-ом, ещё не оправившись от последствий пандемии, КНР столкнулась с крахом крупнейшего застройщика – компании «Эвергранд». Проблему с десятками тысяч пострадавших дольщиков и инвесторов пришлось решать, заливая бюджетными деньгами.
Так что идея расселять граждан по недорогим арендным квартирам, вместо того, чтобы на десятилетия загонять семьи в ипотечную кабалу, выглядит вполне рационально. По мнению китайских экспертов, представленный план, может напрямую обеспечить ликвидность застройщикам и улучшить их финансовое положение, а также ситуацию с непроданными резервами. Но и расходы на его реализацию потребуются серьёзные. Необходимые инвестиции оценивают в сумму около двух триллионов юаней (277 миллиардов долларов). При этом всё равно не понятно, каковы будет дальнейшие перспективы строительных корпораций после сдачи «излишков» уже построенных квартир государству по продиктованным ценам…
