Las viviendas de nueva construcción en Rusia siguen aumentando año tras año su precio por metro cuadrado y continuarán haciéndolo durante al menos tres años más
Los precios de la vivienda de nueva construcción aumentaron en un 8,7 % a finales de los once primeros meses de 2024, prácticamente a un nivel de inflación, según un informe de los analistas de la agencia estatal Dom.rf. Durante la primera mitad del año, cuando finalizaron las hipotecas preferentes y hubo una demanda extraordinaria, los precios de las viviendas nuevas aumentaron por encima de la inflación (+5,4 %). Sin embargo, de julio a noviembre, los precios aumentaron igualmente por debajo de la inflación (+3,1 %).
Los expertos de la agencia estatal suponen que, el año que viene, los precios nominales de las viviendas nuevas seguirán aumentando al nivel de la inflación, es decir, no habrá una tendencia real. Según las previsiones, en 2026 y 2027, las viviendas volverán a aumentar de precio aproximadamente al ritmo de la inflación.
Los analistas explican su pronóstico por la situación en el mercado de la nueva vivienda. Tras la finalización de las hipotecas preferentes, la demanda se estabilizó en unos dos millones de metros cuadrados al mes, lo que supone un 20 % menos que el valor medio de la primera mitad del año. Como resultado, durante los primeros 11 meses de 2024, las ventas de viviendas en edificios de gran altura disminuyeron ligeramente (-19 %) debido a una mayor demanda en la primera mitad del año.
Por su parte, las promotoras no han reducido su actividad de construcción, ni siquiera después de finalizar las hipotecas preferentes. En los primeros 11 meses de 2024, se inició la construcción de 44 millones de metros cuadrados de viviendas nuevas (+5 %). Por lo tanto, el volumen de viviendas en construcción alcanzó un récord histórico: 119,5 millones de metros cuadrados.
Según las previsiones de Dom.rf, en 2025, la demanda de viviendas continuará siendo baja debido a los elevados tipos de interés. La recuperación no comenzará antes de 2026 si se reducen los tipos de interés.
La acumulación de retrasos en las ventas permitirá a las promotoras completar los proyectos, lo que garantizará su puesta en funcionamiento en 2025. Sin embargo, la baja demanda provocará una disminución en las contrataciones y, en consecuencia, aumentará el riesgo de que disminuya la vivienda en funcionamiento a partir de 2027, según predicen los analistas.
