El precio de la “vivienda de obra nueva” en Rusia seguirá creciendo durante al menos tres años más
El precio nominal de la “vivienda de obra nueva” en los 11 primeros meses de 2024 ha aumentado un 8,7%, prácticamente igual que el nivel de la inflación, según un informe de analistas de Dom.RF. En el primer semestre, cuando la demanda se disparó debido a la finalización de los programas de apoyo estatal masivo, el precio de la “vivienda de obra nueva” creció a un ritmo ligeramente superior a la inflación (+5,4%), mientras que de julio a noviembre, aunque siguió creciendo, lo hizo a un ritmo menor que la inflación (+3,1%).
Los expertos de Dom.RF destacan que el próximo año el precio nominal de la “vivienda de obra nueva” seguirá creciendo al nivel de la inflación, es decir, prácticamente no variará en términos reales. También se espera que en 2026 y 2027 el precio de la vivienda aumente aproximadamente al ritmo de la inflación.
Los analistas basan esta previsión en la situación del mercado de la “vivienda de obra nueva”. Así, la demanda, tras la finalización de los programas de apoyo estatal masivo, se ha estabilizado en unos 2 millones de metros cuadrados al mes, un 20% menos que en la primera mitad del año. En general, en los 11 primeros meses de 2024, las ventas de pisos en edificios residenciales disminuyeron levemente (-19%) debido a la alta demanda de la primera mitad del año.
Por su parte, las promotoras inmobiliarias no han reducido su actividad constructora ni siquiera tras la finalización de las hipotecas preferentes. En los 11 primeros meses de 2024 se iniciaron un 5% más de viviendas (44 millones de metros cuadrados). El volumen de viviendas en construcción alcanzó un máximo histórico: 119,5 millones de metros cuadrados.
Según Dom.RF, en 2025, la demanda de vivienda seguirá siendo baja debido a los altos tipos de interés. En este sentido, no volverá a los valores anteriores hasta 2026, siempre que bajen los tipos de interés clave.
Según los analistas, el volumen de ventas acumuladas que tienen las promotoras les permitirá completar sin problemas los proyectos con vencimiento en 2025, pero la baja demanda provocará una desaceleración de la construcción y, por tanto, en 2027 aumentará el riesgo de escasez de oferta de vivienda.
